İngiltere’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı; sağlam hukuki altyapısı, gelişmiş ekonomisi ve sürekli değer kazanan gayrimenkul pazarıyla pek çok yatırımcının tercihi. “Bugün al, yarın kazan” mantığı ile bugün bir adım atarak, yarın yüksek getirili kazanç elde edebilirsiniz. İngiltere’nin küçük kasabalarından Londra gibi büyük şehirlerine kadar her bölgesi yatırımcılara fırsat sunar. Bu sebeple, özellikle Türk yatırımcıların son yıllarda İngiltere’de konut satın alımında artış oldu. Bu yazımızda, İngiltere’de yatırım amaçlı ev satın almak isteyenlere rehberlik etmek adına temel bilgilere değineceğiz.

Konutun Gelecekteki Potansiyelini Analiz Edin

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken piyasanın mevcut durumu ve gelecekteki potansiyeli büyük önem taşır. Yabancı yatırımcılar için kira geliri elde etmek önemlidir. Bu sebeple kiralama talebi ve getirisinin yüksek olduğu bölgeleri değerlendirin. Özellikle öğrenciler ve profesyonellerin olduğu bölgeler yatırımınızı kazanca dönüştürme potansiyeli taşır.

Hukuki Prosedürler ve Şartlar

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce hukuki prosedürleri ve gerekli belgeleri anlamak şarttır.

• Kimlik Doğrulama: Yatırımcı olarak, kimlik ve adres bilgilerinizi kanıtlamanız gerekir.

• Stamp Duty Land Tax (SDLT): Satın aldığınız gayrimenkulün fiyatına göre %0 ile %12 arasında değişen bir damga vergisi ödenir.

• Mülk Kaydı: Mülk, Land Registry’de kayıt altına alınmalıdır. Bu işlem özellikle yasal sahiplik hakkınızı garanti altına almak için önemlidir.

İngiltere’de Gayrimenkul için Tapu ve Mülkiyet Hakkı Kontrolü

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, tapu ve mülkiyet haklarının kontrolü, yatırımınızın yasal güvenliği açısından büyük önem taşır. İngiltere'deki tapu işlemleri, Türkiye'den farklı olarak, genellikle Land Registry (Arazi Sicil Müdürlüğü) tarafından yürütülür ve burada belirli yasal prosedürler takip edilir.

İngiltere'de tüm gayrimenkullerin mülkiyet bilgileri Land Registry tarafından kaydedilir. Bu kayıt, taşınmazın sahibini, mülkiyet tipini ve üzerindeki herhangi bir yasal kısıtlamayı (örneğin, ipotek, kullanım hakkı, kira sözleşmeleri) içerir.

Land Registry kaydı, satın alacağınız gayrimenkulün gerçek sahibini doğrular.

Tapu üzerindeki ipotek, haciz ya da başka kısıtlamalar varsa, bu bilgiler alıcıya şeffaf bir şekilde sunulur.

Vergi ve Mortgage

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak için finansman planı oluşturmanız şarttır.

• Mortgage: Yabancılar için mortgage alma imkânı vardır. Yatırım amaçlı alınan konutlar için Buy-to-Let Mortgage olanağı sunulmaktadır.

• Vergiler: İngiltere'de konut yatırımları, doğru planlama ile vergi avantajları sağlayabilir. Özellikle kira gelirlerinden elde edilen kazançlar, belirli koşullarda düşük vergilendirilebilir.

Enerji Performans Sertifikası (EPC)

Satın alacağınız gayrimenkulün enerji verimliliği (EPC) sınıfına dikkat edin. EPC, Energy Performance Certificate (Enerji Performansı Sertifikası) anlamına gelir ve bir mülkün enerji verimliliğini değerlendiren bir belgedir. İngiltere’de bir mülkün satışı veya kiralanması sırasında EPC belgesi zorunludur. EPC, mülklerin enerji verimliliğini A (en verimli) ile G (en az verimli) arasında bir sınıfa yerleştirir. Ayrıca, enerji tasarrufu sağlamak için öneriler de sunar.

İngiltere'de 2025 yılı itibarıyla kiralanabilir mülklerin EPC sınıfı en az C olmalıdır. Şu anda minimum EPC gereksinimi E sınıfıdır. Eğer bir mülk bu standartları karşılamıyorsa, yatırımcıların mülkü kiraya vermesi mümkün olmayabilir.

Uzun Vadeli Kazanç için Profesyonel Partneriniz U | Properties

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı bilgi, deneyim ve zaman isteyen bir süreçtir. Bu nedenle profesyonel bir emlak uzmanı veya yatırım danışmanı ile çalışarak tüm süreci sorunsuz ve rahat şekilde tamamlayabilirsiniz. Uzman ekibimiz, doğru yatırım fırsatlarını bulmanıza ve yasal prosedürleri sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olur.

Düşlerinizdeki mülke İngiltere’de sahip olabilirsiniz! İster şehir merkezinde modern bir daire, ister kırsalda huzurlu bir ev... İngiltere’nin sunduğu gayrimenkul fırsatlarıyla hem yaşam tarzınızı hem de yatırımlarınızı güçlendirin.

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı, uzun vadeli kazançlar elde etmek isteyenler için harika bir fırsattır. Ancak, bu sürece girmeden önce piyasayı anlamak, hukuki prosedürlere hakim olmak ve profesyonel destek almak çok önemlidir. Yatırımınızı planlarken yukarıdaki adımları izleyerek hem risklerinizi azaltabilir hem de getirilerinizi maksimize edebilirsiniz.